Streit um Hochhäuser über Parkplätzen in Bergisch Gladbach: Bau-Turbo oder Präzedenzfall?
Mirjana Schacht
Streit um Hochhäuser über Parkplätzen in Bergisch Gladbach: Bau-Turbo oder Präzedenzfall?
Ein Entwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnprojekt vorgeschlagen, das über bestehenden Parkplätzen entlang der Körtener Straße entstehen soll. Die Pläne sehen zwei 26 Meter hohe Gebäude vor, jeweils mit sechs Stockwerken sowie versetzten Obergeschossen. Die Stadtverwaltung wird den Vorschlag am 5. März beraten, bevor eine endgültige Entscheidung fällt.
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Das Projekt erstreckt sich über einen langen Abschnitt – vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße bis nahe dem zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle. Es umfasst zwei Baukörper: einen 100 Meter langen und einen 50 Meter langen, beide mit einer Höhe von 26 Metern. Jedes Gebäude soll ein oberirdisches Parkdeck, vier Etagen mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie zwei zurückgesetzte Obergeschoss-Ebenen erhalten.
Normalerweise würde die Größe und Lage des Vorhabens nach den aktuellen Vorschriften nicht genehmigungsfähig sein. Der Entwickler möchte jedoch die deutsche Bau-Turbo-Schnellverfahren-Regelung nutzen, um das Projekt durchzusetzen. Die städtischen Richtlinien für den Bau-Turbo sehen jedoch vor, dass dieser nicht in Gewerbegebieten wie Lochermühle – wo das Grundstück liegt – angewendet werden sollte.
Die letzte Entscheidung liegt beim Stadtplanungsausschuss. Dieser kann die Pläne genehmigen, abändern, verkleinern oder vollständig ablehnen. Beamte äußerten Bedenken, dass eine Genehmigung solcher Hochbauten einen Präzedenzfall für künftige Projekte in der Gegend schaffen könnte.
Am 5. März wird der Vorschlag eingehend geprüft, wobei der Ausschuss die Einhaltung der Schnellverfahren-Regeln sowie mögliche langfristige Auswirkungen abwägt. Bei einer Genehmigung würden zwei markante Hochhäuser die Skyline von Bergisch Gladbach prägen. Die Entscheidung wird zeigen, ob ähnliche Vorhaben in diesem Stadtteil folgen könnten.
