Finanzgericht korrigiert Grundsteuer: Garten ist kein Bauland – Hausbesitzer gewinnen Prozess
Gotthold Ullmann
Finanzgericht korrigiert Grundsteuer: Garten ist kein Bauland – Hausbesitzer gewinnen Prozess
Hausbesitzer zahlen Grundsteuer – für Bauland, der Garten ist es nicht: Gericht gibt Klägern gegen Finanzamt recht
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Teaser: Die Hausbesitzer leben auf einem Wohngrundstück am Rand einer Siedlung im Außenbereich. Es geht um ein angrenzendes Grundstück.
12. Dezember 2025, 13:47 Uhr
Ein Streit um die Bodenbewertung in Ratingen ist mit einem Sieg für ortsansässige Hausbesitzer zu Ende gegangen. Das Düsseldorfer Finanzgericht urteilte, dass das örtliche Finanzamt rechtswidrig gehandelt habe, als es ihr 1.020 Quadratmeter großes Grundstück als baureifes Land einstufte. Stattdessen bestätigte das Gericht, dass das Gelände als landwirtschaftliche Fläche mit einem deutlich geringeren steuerpflichtigen Wert zu behandeln sei.
Der Konflikt begann, als das Finanzamt einen Grundsteuerbescheid für das Grundstück erließ, das in einer Außenbereichszone in der Nähe des Wohnhauses der Kläger liegt. Das Gelände, das als Garten und für Hühnerställe genutzt wird, war als baureif eingestuft worden – mit der Folge einer höheren Steuerbewertung. Die Hausbesitzer legten Widerspruch ein und argumentierten, es müsse als landwirtschaftliche Fläche mit einem Richtwert von 5,50 Euro pro Quadratmeter bewertet werden.
Die Entscheidung zwingt das Finanzamt, den Bodenwert nach dem landwirtschaftlichen Satz neu zu berechnen. Dadurch verringert sich die Grundsteuerlast für die Hausbesitzer deutlich. Das Urteil könnte zudem Präzedenzcharakter für ähnliche Streitfälle über die Flächeneinstufung in Außenbereichen haben.
